任意売却の流れ

任意売却の依頼先を探す

阪神間で豊富な実績を持つ専門業者への依頼が重要です。特に兵庫県の不動産事情に精通した業者を選ぶことで、円滑な進行が期待できます。経験不足の業者では、金融機関との交渉で行き詰まる可能性があります。

任意売却の相談を行う

阪神地域の専門家が、具体的な進め方や費用について分かりやすく説明いたします。相談は無料で、追加の手数料も発生しません。地域性を考慮した実践的なアドバイスを提供します。

売却価格の査定を受ける

兵庫県は、神戸・阪神間から但馬・淡路島まで、地域によって相場が大きく異なります。エリアの特性を理解した複数の業者による無料査定をお勧めします。

売却価格を債権者と交渉する

地域金融機関との信頼関係を構築した専門家が交渉を担当。関西圏での豊富な経験を活かし、好条件での合意を目指します。個人での交渉は避け、専門家に一任することをお勧めします。

販売活動を開始する

価格が確定したら販売活動を始めます。この段階までに数ヶ月要することもあり、競売通知後では間に合わないことも。ローン返済の遅延が始まった時点での相談が望ましいです。

売買契約の締結と住宅ローンの一括返済

購入者が決定次第、具体的な契約手続きを進めます。ローン残債が売却額を上回る場合でも、事前に合意した返済方法に従って進められます。

引越しを行う

リースバックを利用しない場合は引越しが必要です。兵庫県内なら、専門家が地域の物件情報提供や、引越し費用の工面についても相談に応じます。