任意売却

住宅ローンの滞納から約3ヶ月で、返済滞納の延滞金を含む債権者からの請求が始まります。その後更に遅延が3ヶ月から4ヶ月に及ぶと、債務保証会社から残りのローン金額の一括請求が始まる可能性が高まります。 遅延が4ヶ月を超えると、強制執行手続きの可能性が高まり、競売手続きが開始される可能性があります。兵庫県での経験上、この段階に至る前の早期相談が、問題解決の成功率を大きく高めることが分かっています。

任意売却の可能な時期は次の通りです。

• 事前相談（滞納発生前）: 阪神地域の不動産事情に詳しい専門家との早期相談が可能です。この段階での対応が最も望ましいとされています。

• 遅延開始後の保証会社との交渉（滞納3ヶ月経過後）: 滞納3ヶ月経過時点で、具体的な交渉が始まります。兵庫県での成功例も多いです。

• 滞納4ヶ月以上から競売開始前まで: この時期でも解決の可能性はありますが、早急な対応が必要です。

• 競売手続開始後（条件付き）: 入札までの期間内なら可能ですが、この段階での成功率は高くありません。

次のような状況では、任意売却の実行が困難になることがあります。

• 債権者との交渉が難しいケース：金融機関との関係が悪化している場合や、返済履歴に重大な問題がある場合は、交渉が進まないことがあります。阪神地域での実績ある専門家の介入が重要です。

• スケジュール的な制約：競売手続きが既に開始されている場合、時間的制約から任意売却が難しくなることがあります。早期の対応が不可欠です。

• 専門家の協力が必要：任意売却の手続きは複雑です。兵庫県の不動産市況に精通した専門家のサポートがなければ、成功は困難でしょう。