「家を売っても、住み続けられる」
リースバックを、知っていますか?
リースバックなら家を売って、
ローン返済資金を得た後も売った家に住み続けられます。
兵庫のリースバック
リースバックは、住宅ローンの返済が難しくなった方向けの新しい選択肢です。現在の家を売却することで債務を整理し、そのまま賃貸契約として居住を継続できます。学校区や通勤環境を変えることなく、同じ場所で生活を続けられるのが特徴です。将来、経済状況が改善すれば、その家を買い戻すチャンスもあります。
兵庫のリースバック
家は他人の所有物となるため、大規模な修繕や増改築などの判断は新しい所有者に委ねられます。
今までの住宅ローンの代わりに家賃が発生します。安定した収入源があるかどうかの確認が契約の重要なポイントとなります。
不動産市況により、将来買い戻す際の価格が予想以上に高くなる可能性があります。
一般的なリースバックの流れを示しています。
兵庫の任意売却協会では、お客様の状況をしっかりとヒアリングし、リースバックが最適な選択肢かどうかを一緒に検討します。
2. 査定額と賃料の提示
阪神間の不動産事情に詳しい専門家が、市場価値と適正賃料を算出します。将来の資金計画も考慮した提案を行います。
売却条件や居住権利について、明確な契約内容を作成します。特に継続居住に関する保証については、慎重に確認を行います。
売買契約の完了と同時に、長期的な居住を保証する賃貸借契約を結びます。双方の権利義務を明確にした内容とします。
5. 賃料の支払い
契約に基づく賃料支払いが始まります。毎月の支払いスケジュールや方法について、詳しく説明させていただきます。
将来的な買い戻しオプションについても、具体的な条件を契約に含めることが可能です。柔軟な対応を心がけています。
✅ 住宅ローン返済の資金がすぐに必要な方
✅ 老後資金の確保や相続の準備がした
✅ 将来的に買い戻したい方い方
✅ 相続問題を解決したい方
✅ 競売を回避しつつ慣れた家に住み続けたい方
よくある質問
兵庫県の地域特性や不動産市場の動向を基に査定を行います。通常は市場価格の60%から80%の範囲で設定され、特に阪神間の物件は立地条件による価格変動が大きくなります。賃料水準との調整も重要な要素です。
更新条件は契約内容によって決定されます。兵庫県では、長期的な居住計画に基づいた更新オプションを設定することが多く、居住者の生活基盤を守る配慮がなされています。
基本的な契約期間は1年から3年となりますが、兵庫県内の取引では、お客様の将来計画に合わせた柔軟な期間設定が可能です。買い戻しを視野に入れた契約期間の調整も検討できます。
兵庫県で住宅ローン・任意売却・リースバックのご相談は、
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